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よくある賃貸物件 Q & A company


Q  部屋の広さの単位、間取りについて教えてください

A  【 帖 (畳)】
   部屋の広さを表す単位です。一般的には1帖=1.65平方メートルです。今は畳が無い住宅が多くなりましたが
広さを平方メートルでは無く、畳寸法 3尺×6尺(910mm×1820mm、1.6562u 基本)が例えば6枚(帖)の広さですので洋室であっても お部屋の広さ 6帖と表してあります。

【 1R 】
ワンルームの略 一部屋のみと浴室、トイレなどの構成でキッチンは部屋の中に含まれ仕切りがないタイプの間取りです。

【 K 】
キッチンの略。キッチンと部屋が分かれている。広さはだいたい4.5帖程度です。
例えば1Kの表記だと部屋が一つと4.5帖程度までのキッチンという構成の間取りになります。

【 DK 】
ダイニングキッチンの略。構成はK(キッチン)と一緒ですが、ダイニング(食堂)という表記から、それよりも広い間取りが基本となります。

【 LDK 】
リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間の事で、それとダイニングキッチンが一体となっている。一般的には8帖以上の広さがあります。

【 UB 】
ユニットバスの略  浴室の中にトイレが有ります。


Q  キッチンやクローゼットはお部屋の帖数に含まれますか。

A【キッチン設備 】
キッチン設備はお部屋の帖数に含まれます。
たとえば8帖とキッチン表示がされているお部屋でカウンターキッチンやシステムキッチンの場合、正味6帖くらいになります。

【クローゼット・押入れ】
クローゼットや押入れなどの収納スペースは、お部屋の大きさには含まれません。
『洋室8帖』と記載があれば、お使いいただけるスペースはそのまま8帖となります。


Q  部屋は何件くらい下見したらいいですか?
A 希望条件にあったお部屋で平均3件程度ご覧になられています。事前にご希望物件のメールをお送りしておりますので、確認して頂き、また当日これはと思うものが出て来ましたら合わせてご提案しております。


Q  やはり新しいお部屋がいいんですか。バス・トイレ別希望なんですが。
A 新しいお部屋は何といっても魅力がありますが、古いお部屋でも同じ家賃で広いお部屋に住めたりするメリット
もありますし、内装工事に手をかけかなり綺麗になっている所もあります。
地方から上京され、お部屋の狭さに・・・お客様もいらっしゃいます。築年数が経っているけれどもお部屋の状態がよく
広い。ユニットバスだけれども清潔感があって浴槽やお部屋が広く居心地がいいと判断される方もいらっしゃいます。


Q  あまり早く借りると余分な家賃がかかってしまいますか?

A 基本的には仕上がっているお部屋は商品ですのでお申込み後、2週間〜1ヶ月前後にお家賃発生するとお考え下さい。個々のお部屋のリフォームの状態や借りる時期によって、また借主様の状況も併せて入居日の相談をしていきます。
またフリーレント(入居後の1ヵ月程度家賃が無料になる)物件もあります。 
1月初め〜3月末までがお部屋探しのピークです。この時期は安心して住みやすいお部屋を早めに確保するために
は、1月〜2月位からの家賃発生でも借りられる方がいらっしゃいます。この時期・新社会人・新入学生を対象にフリーレント(家賃発生が2月1日~、3月1日から~)物件もでてきます。


Q  お部屋を探しに行く時、申込みをするとき何が必要ですか?

A 身分証明証(運転免許証など)、学生証・入学許可書・(新社会人)雇い入れ書等です。
入居者が未成年、学生の場合は、ご両親が申込み者になりますので申込み者の身分証明書が必要になります。
また申込書には、申込者、保証人様の生年月日・勤務先等の記載が必要になります。

<入居申込書記入事項例>

申込者本人 住所、氏名、連絡先、生年月日、勤務先、勤務先住所、勤務先TEL、勤続年数、年収

同居人 氏名、性別、生年月日、申込人との関係、連絡先勤務先(学校)、勤続年数(学年)、年収

連帯保証人 住所、氏名、連絡先、生年月日、勤務先、勤務先住所、勤務先TEL、勤続年数、年収



Q  連帯保証人は必要ですか?誰でもいいですか?

A 浦安の物件は連帯保証人が必要な物件が多いです。。
連帯保証人は原則は、親族で、〜60歳、一定の収入がある方になります。

ご入居が学生の場合、ご両親がお申込み人になります。
その場合、別所帯の方の連帯保証人が必要になります。

物件によっては申込者のみの審査で、連帯保証人が必要では無いものもあります。
連絡先・保証会社利用は必須になります。


Q  保証会社とはなんですか?必ず利用しなければならないのですか?

A 所定の保証料を支払えば、保証会社が連帯保証人の代わりになってくれたり、第一保証人の補償能力不足を補ってくれます。家賃滞納の場合貸し主側へ一時的に支払います(保証会社によります)が、保証会社は本来の借主へ利息や手数料等と併せて請求してきます。連帯保証人が代わりに支払ってくれたら、連帯保証人にお金を返す必要があるのと同じことになります。 連帯保証人と保証会社を併用している場合、保証会社は連帯保証人にも請求します。
保証会社の加入を契約条件(必須)にしている物件は多くなりました。
また元々の募集条件が、保証会社への加入必須ではない場合にも、連帯保証人の年齢や収入等、あるいは申込人の内容によって、契約をお引き受けする条件として保証会社への加入を提示することがあります。


Q  入居審査は何を行っているのですか?

A 入居審査は、入居申込書、提出書類等をベ−スに大家さん、家賃集金会社、保証会社等が判断します。
審査方法は収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れや、同じマンションの入居者方々との調和などが審査の対象となる場合があります。


Q  敷金、礼金はお部屋を出るときに返って来ますか?

A 敷金は大家さんに預けるお金で退去時にお部屋の原状回復費用負担分やクリーニング代の費用を差し引いた残金が
返金されます。また敷金が無い場合でも、募集条件で退去費用○○、クリーニング費用○○と明記がある場合もあります。礼金は退去時に返還されません。


Q  共益費とは何ですか?

A エントランスや廊下、エレベーターなど共用部分の維持、管理のために家賃とは別に毎月支払う費用です。


Q  保険料とは何ですか?

A 借家人賠償保険の事です。
借主が原因で水漏れや火災を起こしてしまった場合家主や第三者への補償や
お客様の家財の損害の補償の保険です。※アパートの駐輪場での盗難補償しています。



Q  仲介手数料とは何ですか?

A 不動産会社が物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等…、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考えください。通常は賃料の1ヵ月分の金額です。


Q  初めての女性の一人暮らしでのお部屋のアドバイスはありますか?

新しい古いバストイレ別を問わず、建物を見て明るいと感じる物件。大規模でなければバイクが置いてない物件。
やはり、女性が選びそうな物件。青空を感じることができるお部屋がいいのではと思います。
寂しくなったり学校やお仕事がつまらないと思う時もあるかと思いますが、新しい友達が出来、仕事も楽しくなり、楽し〜一人暮らしも楽しくなりましたとお話されたりします。こちらはイベント・コンサートが多く行きやすくて楽しいと。職場の飲み会にも行くようになって楽しくなったと聞きます。1年、2年間後に、浦安一人暮らし生活楽しみましたと帰省される方も多いです。睡眠を良くとって、レンジで蒸野菜お肉料理を作って食べて楽しい予定を作って浦安生活をぜひ楽しい思い出にしてくださいね。