浦安市の賃貸　

シングルが特に空きが多くオーナーさんは厳しいものでした。現状続いています。都内近郊勤務者、バイト者、ディズニーランドも大学もコロナの影響がすごく響いています。元々人気がありシングル物件が多い場所ですから。私の知人の方々も２０２１年は故郷に戻られました(/ω＼)。年末の今、お家賃は下がっています。進路が決まった学生さんが予約など始める頃ですがいつもは空き数が少ない新浦安地区の物件がありますから。

ファミリーはシングルほどでは無いですね。そこそこ変わらず、お家賃も例年と変わらずとの印象を受けます。と１２月末の現状は新浦安地区は元々賃貸が少ないので無いですが他地区はありますね。立地などにしてもここが決まってから次が決まるという事がありますので・・・。

浦安市の売買

新築マンション

プラウド浦安　2022年4月入居　東西線浦安駅から徒歩３分の立地で完売しました。が現在3F　１LDK　37㎡　4380万　１戸ありました。　駅傍のマンションの価格は高い。けれど駅近は将来に渡り強いですからね。浦安魚市場の跡地に立ちました。下町の風情が徐々に高層マンションに代わっていきます。

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ　第2工区　2022年11月入居　86㎡～　5678万円～　新浦安駅からバス13分徒歩1分　　境川、海に面した高洲海浜公園、浦安市総合公園の近くのリゾートを感じる低層マンション。公園で朝・夕焼けの東京湾を見渡すのは気持ちいいと思います。埋め立て地なので設計された街並み道路が美しい。新浦安駅周辺の大規模マンションはコミニュティがしっかりしていますがこちらも力を入れるようですね。

レジデンシャル浦安　第2期　2022年11月入居　　61.32㎡～71.31㎡　5800万円台～6000万円台　東西線浦安駅から徒歩7分
浦安駅から県道6号線沿いにロイヤルホストを目指していくと裏手の方に建設中のマンションがあり、そこです。浦安から行徳への県道6号周辺はロイヤルホストやラーメン屋、飲み屋さんも多いです。

東西線浦安駅は都内への勤務の働き盛りのサラリーマンにはいい立地。このあたりのマンションの㎡がコンパクトになってきてますね。実際戸建てもコンパクトな㎡の需要があると感じます。近隣に緑があって暖かい明りが灯っているコンパクト住宅を私も素敵だな～と思って見てますもん。また2022年1月1日時点の20歳の新成人の数男性61万人、女性59万人、120万の過去最少を記録。総務省2020年の国勢調査によると一般世帯の人員数2.27人　独身率の増加　人員数は減り、世帯数は家族構成のデーターを見てもそう思います。浦安市に心地いい部屋がある子供はわざわざ家を出なさそうでそれはそれで親は心配だし、子供と大きくなるのはあっという間でその後の人生が長いんですよね。

中古マンション

浦安市の中古マンション　2021年終わってみると高くなった！と思いました。コロナで縮小すると思いきや上がりました。築年数が経つと下がるのが普通ですが価格が落ちない。東京よりは価格が安く、便が良くブランドがあるからか。新しさより広さ、環境の良さを重視すると新浦安駅から徒歩４分　美浜東エステート　６５㎡　築41年でも3千万以上～　浦安市が高いので行徳、西船橋を探し見ましたが皆さん同じ思いのようで両方とも上がっている。。。賃貸がもったいない、コロナ時、オリンピックが終わったから下がるんじゃないかと思われていましたが逆でした。西船橋もまだ上がってました。江戸川沿いに東京外環自動車道が開通し、妙典橋も架かり、湾岸道路357号線のこのエリアは交差点を通らないオーバーパス（塩浜立体）を工事中。浦安の舞浜立体も2020年に出来ました。晴れた日の国道357号線は気持ちいいですし。また一度消えた第2湾岸道路の話も復活しているようです。

新築戸建て（建売住宅）

建売もじわじわと高くなりました。建材が無い。設備機器が入ってこない（生産は外国、コロナ、米国、中国需要大）などもあり、じわじわと上がりました。ざっくり感覚として５，6年前には建物面積100㎡程度車庫1台付きが5千万円だったのが今は5500万～ほどでしょうか。

土地

土地の売買では更地渡し、古家付き現況渡し、確定測量、境界確認書、解体費用、地盤調査どの用語があります。浦安市、市川市（湾岸エリア）の土地は元々葦が生えていたり蓮池だったところを埋めた土地なので埋設物もあり、なかなか住宅用地の個人購入には度胸が要り難しいと私も2021年土地を売らせて頂きまして感じたことです。