マンション定時管理集会に参加

マンション投資物件の管理集会参加のご報告
決算報告書より
・2024年度管理費会計　収支　▲50万
年度途中にて業務委託費が値上がりした為・・・巡回管理清掃業人件費が上がった
共用電気代料20％上がり
管理業務委託費が2024年度予算から2025年度予算はは150万UPしているのだから毎年の赤字になる
※数年で繰越金が無くなるので管理費の値上げがあると思われます。

・積立金会計　収支　▲3500万　
昨年　外壁・防水・鉄部・バルコニー・シール打ち替え等の大規模修繕があり4000万の修繕費の為
積立金会計に関しては昨年9月よりに積み立て金を1.5倍に値上げ
※大規模修繕費以外の漏水等による修繕費用は無し
現預金は少なりなりましたがこれから次の設備・大規模修繕に向けて増やしていく過程。

議決事項での管理集会議案書等をメール配布に変更するため現状の送付ならば別途3500円を徴収はいかがなものか。
移行期間等がほしい。
昨年は雑排水管高圧洗浄があったが半分の住戸が出来ていない。
マンション内掲示板に管理組合管理事務の会社の名称、連絡先がなくなった。
土日の連絡先をつくってほしい。
巡回清掃管理人が新しくなり料金は上がったが清掃の質が落ちたので改善してほしい。

外部管理者方式での管理組合会社の担当の議長は一人で毎回変わりるので伝言の場のように感じました。
国土交通省から外部管理者方式に関するガイドラインがでました。
価値のあるマンションであるためオーナー・管理会社・運営会社が協力し居住者に快適な空間を提供できるよう改善をし努めたいです。
大規模修繕工事へのご協力ありがとうございました。