浦安で部屋を借りる時に知っていた方がいいと思われることを書いていきます。

薫リビングの特徴

薫リビングでは
お問い合わせ、内見案内、お申込み、弊社での契約は浦安で生活して15年以上の女性が対応いたします。
女性お一人で探される方もご安心してお問い合わせください。
事前のお問い合わせが必須になりますのでよろしくお願いします。
※契約時には物件により他不動産管理会社でとなり男性の場合もあります。
その場合他社不動産会社での契約がお一人で不安な場合はご相談ください。

浦安市で生活していていい!と思うところ

浦安市で生活していていい!と思うところをシンプルに羅列
・東西線 浦安駅~大手町(東京駅に繋がる)まで 21分 快速の停車駅。朝の上り始発があり。
・JR 新浦安駅から東京駅まで 21分 快速の停車駅 リムジンバス停あり 
・羽田空港まで車で約20分 
・成田空港まで車で約60分
・浦安市役所でパスポート申請交付 
・国道357号湾岸道路 
・海がある 三番瀬
・ディズニーリゾート・ホテル群、・温泉施設、・海の見えるマンション群 ・道路が広い・大型公園多しバーベキュー施設
・しおかぜ緑道もよかったのに。。。
・充実した公共運動施設 ・温水プール ・音楽ホール ・実は優れていると有名だった公共図書館 
・順天堂大学医学部付属浦安病院 ・三社祭 ・銭湯
・財政力指数1.52 東京都武蔵野市に並ぶ7位! 全市町村中 令和元年度
ちなみに
1位 愛知県 飛島村   2位 青森県 六ヵ所村  3位 福島県 大熊町
4位 長野県 軽井沢町  5位 北海道 泊村      6位 大阪府 田尻町

浦安の家賃相場 ざっくりと紹介

浦安の家賃相場 ざっくりと紹介
浦安の家賃相場ですが一人暮らし 1Kでお風呂トイレ洗面台ユニット4万円~バストイレ別6万円~
オートロック・洗面化粧台あり7万円~です。1DK~で7~13万
1階や2階以上、地区、都市ガス、プロパン、トイレ別、日当たり、設備、借りる時期でお家賃の変動があります。
築年数が新しいものやマンション構造、グレードが高い部屋は共益費や礼金も高くなります。
女性の初めての一人暮らしであれば、周辺環境と物件全体の明るさと2階以上の重視をお勧めします。
2人以上2DKの家賃相場はアパート6万円~マンション7万円~25万円

参考に浦安の中古マンション相場 ざっくりと紹介
1K~1DK 50㎡前後まではオーナーチェンジがほとんどで1000万~3200万
2LDK~ 70㎡前後は2700万 80㎡前後で4000万~ 100㎡前後~5000万~8000万

参考に浦安の新築戸建て、中古住宅相場 ざっくり
新築戸建て 4700万円~1億
中古住宅はいろいろです。

駐車場代金参考

月極駐車場の場合ざっくりですが1万5千円前後 仲介手数料、敷金、更新料が必要。
更新料については1年毎かかるところが多いので確認してください。
車・バイクをお持ちなら、駐車場・バイク置場付マンションからまず探して下さい。この場合付随契約として駐車場代月額1万円~。更新料2年毎のところが多いです。バイク置場は3千円~ ※居住用家賃に消費税はかかりませんが駐車場料金は消費税がかかります。

浦安の賃貸住宅を借りる際にかかる費用

浦安の賃貸住宅を借りる際にかかる費用 ざっくり家賃の4~5ヵ月分
契約金の内訳
・前家賃(月末に翌月分支払い)、
・日割り家賃(当月分)
・敷金(賃料の1ヵ月が多いです。無しの場合退去時のクリーニングなど別途必要)、
・礼金(新しい物件、グレードが高い場合0.5~1ヵ月が多い)、
・家賃保証料(契約時、賃料の50%前後又は月払いで賃料の2~3%が多い。昨今このエリアでは保証会社利用がスタンダードです。プランとして連帯保証人有り、連帯保証人無し)、
・火災保険料(契約時2年間1万5千円前後又は月払い800円~)、
・鍵交換費用(15000円前後)新築では無し
・24時間安心サポート料がかかる物件もあり
・仲介手数料が賃料の0.5ヵ月~1ヵ月+税

二重に家賃がかかることも

現在賃貸住宅から移られる場合は今の家賃と新しい家賃がなるべく重なるようにしたいですよね。
現在のお部屋の解約予告は何日前までにかを確認してください。
賃貸物件の退去予告は1ヵ月前までにという物件が多く、次のお部屋は内装が仕上がっているものはお申し込みから2週間後から契約開始日(家賃発生)となる物件もあります。あまり早すぎると二重に家賃がかさみ、退去日がぎりぎりだと退去日までに引っ越せるお部屋が見つからない場合もありえるので。経済的に考えるのであればお部屋探しは2ヵ月前ぐらいから始めるのがよいと思います。

更新料について

このあたりの普通住宅賃貸ですと2年ごとに契約更新手続きがあり、家賃の1ヵ月~1.5ヵ月の更新料がかかるのがスタンダードです。
入居期間が半年未満、1年未満の場合には賃料の ヵ月を短期解約違約金の項目がある物件もあります。
短期間での入居でしたらマンスリーマンションで探しましょう。

浦安市の光熱費

浦安市での電気、水道、ガスは
東京電力orその他、千葉県営上下水道、京葉ガス(都市ガス)orプロパンガス

一人暮らしの光熱費はざっくり1万円/月額 
※都市ガスとプロパンガスではプロパンの方が高くなります。ネットで検索してみてください。
4人暮らしの光熱費はざっくり2万5千円/月額 夏・冬は高くなります

家賃の目安

家賃の目安は手取り月収の30%ぐらいにと言われています。審査にもかかわります。管理費・共益費・駐車場代なども含めて予算をたて月々の家賃を無理なく支払える予算にしましょう。

浦安物件情報サイト検索の例

サイトの検索
浦安に住みたいと思ったとき、「浦安 賃貸」「浦安 マンション 購入」で検索されるとポータルサイト SUUMOやアットホーム等が出てきて物件を検索されると思います。(この薫リビングホームページは 「浦安 賃貸 女性」、「浦安 不動産 女性」で見つけて頂きましたでしょうか。よろしくお願いしますね。♪)

薫リビングサイトやポータルサイトの検索の例
カテゴリー、絞り込み検索で賃料や間取りで検索をかけると思いますが
●千葉県>浦安市>さらにエリア町名を絞り込む
とそのエリアに立つ建物の様子・雰囲気がわかると思います。
以下に浦安のエリア、町名を紹介します。

浦安の町並み紹介

1.元町エリア

2.中町エリア

3.新町エリア

4.工業エリア

5.アーバンリゾートエリア

1.元町エリア・・・東西線浦安駅に近い

当代島(トウダイジマ)、北栄(キタサカエ)、猫実(ネコザネ)、堀江、富士見地区。
古くからの市街地を中心とした漁師町の面影が残る情緒ある街並み。
市役所、旧宇田川家住宅、神社、寺、ラーメン屋、銭湯、居酒屋などがあり
商業施設と住宅地が混在で比較的近くコンビニも多い。賃貸物件が豊富。
山本周五郎「青べか物語」を読むと昔の町の様子と今の街並みがつながります。
浦安市役所に行った際には向かいの浦安市郷土博物館に足を運んでみてください。
昔~今の浦安を学べ青べかやアサリに親しみが沸くと思いますよ。
漫画の「浦安鉄筋家族」2020年にテレビ東京ドラマ24 出演:水野美紀さんでやってたんですがコロナもあって打ち切られてしまいました…
女の子なら少女漫画「半熟革命(はんじゅくレボリューション)」槇村さとる 
若い女の子が上京しネコザネに住みながら・・・元気な上京物語です。
かなり昔の漫画ですが浦安ネコザネをよくあらわしていているので検索して読んでみては。
無料で冒頭部分見れます。
また埋め立て前からの土地で地震の影響は少なかったエリアです。

2.中町エリア・・・京葉線新浦安駅~舞浜駅、首都高速湾岸線に近い

海楽(カイラク)・美浜・入船・今川・富岡・東野(ひがしの)・弁天・舞浜地区。
第一期埋立地 総合計画に基づいた戸建住居・集合住宅・商業施設の各街区が整然としており、
京葉線新浦安駅・舞浜駅・国道357号線首都高速湾岸線へアクセスが良い。
新浦安駅周辺には市の施設 市民プラザ・国際センター・浦安音楽ホールがあり文化教養(語学講座・趣味講座あり)を磨けます。
近隣のホテルのレストランも日常に利用できる環境。地域の基幹病院 順天堂大学浦安病院は駐車場も入りやすく新しい診察棟もいいです。海楽・今川・東野は賃貸物件(2階建て程度)がありますがその他の地区は少ないです。新浦安駅周辺には立地が良く緑が豊富で敷地も広い旧住宅・都市整備公団のテラスハウスやマンションが多くありきれいに整備されています。

3.新町エリア・・・東京湾を望む電信柱のないアーバンリゾート風な街並み

日の出・明海・高洲地区
第二期埋立地 都心近郊型住宅地として開発が進んでいます。まだ空き地があります。
広い道路 広い歩道 シンボルロード 広い緑地公園 電信柱が無く東京湾を望む美しく整ったアーバン街区です。
明海大学・了徳寺・順天堂大学、大江戸温泉があります。高層階のUR住宅街区あり、
海を臨む総合公園・墓地・ランニングコース・三番瀬観察所・ホテルがあり、海風を感じられる美しい戸建て・マンション群があります。

4.工業エリア・・・鉄鋼団地・マリーナ・など

5.アーバンリゾートエリア・・・東京ディズニーリゾート、ホテル群

浦安市役所が提供する地図の紹介

町名の位置や公共施設を知りたいときは
★浦安市役所が提供する地図サイト「https://www.sonicweb-asp.jp/urayasu/map」でわかります。
開くと表示テーマ 作図用 の地図がでています。
左上の浦安市ロゴをクリックすると 一覧が出てきますので「地図から探す」、「町丁目」ででてきます。
地図の右下のアイコンをクリックすると地図表示の切り替えもできます。
私も売買ではまずこの地図サイトで確認します。「都市計画図」や「道路図」などもありますが
「注目すべき種(鳥類)」でセッカ、メジロ、カワウが現れる場所なども載ってますよ♪

★浦安市役所で購入できる 浦安市案内図 1:10000  100円+税 もあると便利
住民登録をすると防災用品と共についてくるのかな?見やすいですよ。

希望条件登録をして頂くと

希望条件登録をして頂くとメールにてマッチした物件メールをお送りします。
自社サイトで広告できない物件、自社サイトに体力的に網羅できなかった物件もこれはと思うものは物件メールいたします。
(内見前は他サイトで物件を見ていて気になる物件もまずはお知らせください。不動産システムで調べ現地へ確認に行き仲介いたします)
物件メールが不要になったらメール配信停止とメールくださいね。

浦安市では予算が合わなかった場合

浦安市では予算が合わなかった場合
浦安市の隣市、市川市になる東西線 南行徳駅・行徳駅はお家賃相場が下がります。妙典駅は比較的新しい駅で周辺はJR新浦安駅界隈と似ています。薫リビング内見案内可能エリアです。


内見日はご予約制になります

内見日はご予約ください。
事前のメール等で内見物件を3件に絞り込みお知らせください。
鍵を手配しその他物件最新情報を確認しまして駅までお向かいに参ります。
・舞浜駅・新浦安駅・浦安駅

物件のお申込みについて

内見後、気に入った物件が見つかりましたら薫リビングにて入居申し込みの書類の記入ください。
入居申込書は入居審査の資料になります。
記入する内容は管理会社や保証会社により様々ですがだいたい以下の内容になります。

●契約者 
身分証明書(運転免許所、保険証)持参、学生の方は学生証持参 コピーを取らせていただきます
氏名、 生年月日、年齢 電話番号、現住所、賃貸家賃・・・
勤務先(又は学校等)の 名称、住所、電話番号、業種、勤続年数、年収、従業員数、設立・・・
※新入生、入社予定の場合 合格通知書や内定通知書のコピー
※収入証明書のコピーが必要な物件もあります。
※自営業の方は確定申告書類、課税証明書や通帳のコピーなど


●連帯保証人(申込者の三親等以内70歳未満の方)
氏名、生年月日、年齢、電話番号、現住所、持家 賃貸家賃・・・
勤務先の名称、住所、電話番号、業種、勤続年数、年収、従業員数、設立・・・
※身分証明書のコピー、収入証明書のコピーが必要な物件もあります。

申込書の記入欄で連帯保証人の勤務先概要などその場で分からない場合が多いですが埋まらないと審査が始まらず物件が抑えられない場合があるので事前にお伝えしてください。


入居申込書を記入して頂いている間に契約金の明細をお出しします。
入居日の調整、契約日の予定を立てていきます。
駅までお送りいたします。
後日、薫リビングから入居審査の結果をお電話でお知らせいたします。

※入居審査では入居申込書や提出書類をもとに大家さんや物件の管理会社、家賃保証会社が申し込んだ物件への入居が適しているかを判断します。申し込みの内容に虚偽の記載がないか確認され収入や勤続年数、過去の支払いの遅れの有無、保証人の保証能力などが審査の対象となります。
審査の際に保証人や勤務先に確認の電話が入りますので、必要な場合は事前にご連絡をお願いします。

審査完了後

入居審査が終了すると薫リビングからお客様にお電話いたします。
審査に問題がない場合は、入居日の決定をし、契約のご説明を致します。
必要書類と契約金の準備をお願いします。

※必要書類は大家さんや管理会社によって異なりますがだいたい以下になります。
・契約者及び入居者の住民票(3ヵ月以内発行)又は運転免許証(現住所と同一)のカラーコピー
・連帯保証人の印鑑証明(3ヵ月以内発行)※連帯保証人プラン時
・賃料等の口座振替手続きの為の印鑑、口座振替書類記入時の為に銀行通帳

契約

薫リビングでの契約又は他社不動産管理会社で行います。
※他社不動産会社での契約がお一人で不安な場合はご相談ください。
ご予約の上、必要書類をご持参のうえお越しください。
連帯保証人プランの場合、郵送にて事前に契約書を保証人様に自署・押印して頂きます。
重要事項説明書、賃貸契約書等のご説明後、自署・押印していただきます。
1時間以上かかります。
※鍵交換作業は契約金の入金が確認されてからになりますので一定期間必要です。

鍵の引き取り

鍵の引き取り
契約開始日(入居日)当日、鍵のお渡しとなります。
大家さんの押印済み契約書類などお渡しいたします。
薫リビングまたは、他社不動産管理会社での鍵のお渡しとなります。
鍵の受け取りの自署・押印をお願いします。
入居日にガスの開栓(立ち合い必要)がスムーズにいくようにガス会社に事前の連絡をお忘れなく。
内見時に気に入った部屋の窓サイズ(カーテン)は測っておくといいですね。