トラブル防止

売主が土壌汚染調査をしたうえで契約、引渡後に買主の再調査で土壌汚染物質が検出される
・伝えた情報以外に汚染物質が存在するリスクはある。
・調査は、サンプリング調査によるものであり、汚染土壌が完全に存在しないことを証明するものではない。
・当該リスクが顕在化した場合の負担配分を合意しておく。
　・負担者は売主・買主のどちらになるか、負担割合はどうなるか。
　・負担期間の定め
　・負担金額の上限の定め
・合意事項は、売買契約書に明記。

越境解消の協定書が締結されている物件
・現地での越境状態の確認と使用の容認内容の確認
・越境解消の時期の確認
・越境解消の為の費用負担の区分の確認
・第三者に譲渡する場合の各御所内容の継承を確認し買主へ詳細に説明をする。
・合意文書は、売主がその文章の内容を買主に承諾させる義務を負う文書ということ。

心理的瑕疵
・遺体ホテル・・・一見するとビジネスホテルのような外観で見落とし注意。
葬儀や火葬が行われるまでの間、遺体を安置しておくための保冷設備がある遺体安置所　
・売却前に使用していた用途
マンション居室の前入居者が目的外（心理的瑕疵）使用をしていた。