この宅地にどの程度の大きさの戸建が建つでしょうか？

との質問がありました。
ありきたりでは無く簡便な方法でのアドバイス。
今はサイトを検索すると沢山の戸建のプランがみられます。
スーモ、アットホーム、ets.からの新築建売住宅なるべく同じ住所地区のもの、同じくらいの㎡の土地・形状、同じ用途地域、建蔽率、容積率を探していく。
サイトの詳細ページを開くと都市計画や用途地域、建蔽率、容積率が載ってます。
都市部は余裕をもって建てられていないので参考になります。

・土地が角地なら10％建蔽率の緩和の可能性があり
・旗竿地（路地上敷地）も敷地面積に参入されます。
・現在の建物の建築確認書概要書を市役所で取得すると敷地面積、配置図等記載があり参考になりますよ。